Isi

• Termasuk tunjangan
• Di dalam WeWork: Sangat keren
• Turun ke bisnis: harga
• Kantor pribadi
• Meja khusus WeWork vs. meja panas
• Melompat ke Komunitas Kami
• Apakah WeWork memiliki masa depan?
• WeWork sebagai perusahaan real estat
• Siapa yang harus mendapatkan keanggotaan WeWork?

Papan nama neon dengan buah persik menyambut pengunjung ke lokasi Atlanta.

Saya memilih WeWork dari semua ruang kerja bersama karena ini adalah salah satu opsi yang paling mudah diakses. Ini memiliki 759 lokasi terbuka dan antisipasi di 124 negara di seluruh dunia. Itu, dan teman saya memiliki keanggotaan dan masuk saya sebagai tamunya.

Seperti yang akan dikatakan oleh pengembara digital mana pun, bekerja dari jarak jauh menjadi sepi. Secara alami, lingkungan terbuka yang dimaksudkan untuk melakukan segala hal yang dilakukan ruang kerja tradisional (tetapi lebih baik) menarik. Pendiri WeWork Adam Neumman dan Miguel McKelvey melihat peluang ini pada 2010 ketika ekonomi pertunjukan mulai booming. Dengan memikat bisnis dan pekerja satelit yang tidak mampu membeli ruang kantor independen, perusahaan non-real estat, perusahaan real estat lepas landas.

Meskipun tidak semua orang di WeWork adalah rekan kerja langsung dari yang lain, semua orang secara teknis bekerja bersama. Upaya WeWork untuk menciptakan rasa kebersamaan sangat dihargai, dan sesuatu yang tidak didapat dengan bekerja dari kedai kopi. Lokasi yang saya kunjungi membawa makanan gratis seminggu sekali dan menyelenggarakan diskusi panel dan pencampur sosial sepanjang bulan. Ini adalah kesempatan besar bagi para anggota untuk saling mengenal satu sama lain dan membangun jaringan di dalam industri. Acara seperti ini belum dapat dilakukan dengan bekerja dari Starbucks atau kafe favorit Anda.

Termasuk tunjangan

Bir on-tap tersedia untuk semua pelanggan bersama dengan kopi, teh, kombucha, dan banyak lagi.

Setiap lokasi WeWork bervariasi dalam tata letak, tetapi ada beberapa konstanta. Anggota mendapat manfaat dari akses internet baik melalui Wi-Fi atau kabel ethernet. Plus, jika masalah muncul, dukungan TI dapat membantu. Setiap lantai memiliki area cetak sendiri, dan berbagai macam perlengkapan kantor seperti mesin penghancur kertas, printer, dan stapler - biasa.

Terlebih lagi, Anda dapat menggunakan salah satu bilik telepon yang tersedia. Ini tidak sekeren melangkah ke TARDIS, tetapi ini adalah ruang kompak yang bagus dengan tempat duduk stan dan meja. Privasi diperlukan untuk panggilan konferensi, karena area umum menjadi cukup keras. Ini juga merupakan cara yang efektif untuk menghindari keributan dapur, yang juga tersedia sepanjang waktu. Dapur WeWork didekorasi dengan air yang mengandung buah, beragam kopi, campuran teh, dan utilitas seperti kulkas dan microwave.

Perkumpulan WeWork yang tidak tertulis, atau ruang kerja bersama apa pun dalam hal ini, adalah penghapusan gangguan dan pemisahan pekerjaan dan kehidupan pribadi. Jika Anda mudah tergoda oleh TV 55 inci di ruang tamu Anda, tempat seperti WeWork dapat menguntungkan produktivitas Anda. Terlebih lagi, lebih sulit untuk lari ke lemari es untuk camilan cepat ketika persediaan makanan terbatas pada apa yang Anda bawa hari itu.

Salah satu respons terbesar yang saya dapatkan ketika orang mengetahui bahwa saya adalah pekerja jarak jauh adalah sesuatu seperti, "Oh, saya tidak akan pernah bisa melakukan itu!" Untuk kredit mereka, tidak semua orang dipaksa bekerja dari rumah. Melakukannya membuat sulit untuk membedakan dengan jelas antara kehidupan pribadi dan profesional Anda. Mengaburkan kalimat itu dapat meningkatkan stres karena Anda mungkin merasa berkewajiban untuk bekerja selama waktu senggang yang Anda miliki, sesuatu yang saya perjuangkan ketika mulai sebagai pekerja jarak jauh. Memiliki pembagian yang jelas tentang tempat Anda bekerja dan tempat tinggal Anda sangat berharga.

Yang sedang berkata, merembes terbesar untuk pekerjaan saya adalah layanan penanganan surat - Anda dapat memiliki paket dikirimkan ke meja depan. Sebagai seseorang yang mengulas produk audio dalam jumlah tak terbatas, mengetahui unit ulasan langsung diserahkan, alih-alih ditinggalkan di luar pintu apartemen saya, sangat berharga. Sebagai catatan, ini dikenakan biaya tambahan untuk anggota hot desk.

Dengan semua hal positif dari WeWork, apa yang menghalangi saya menjadi anggota yang membawa kartu?

Di dalam WeWork: Sangat keren

Tabel yang lebih kecil tersedia untuk pelanggan yang tidak ingin menggunakan yang komunitas besar.

Setelah mengambil beberapa menit untuk keluar dari lantai tiga, saya merasa bersemangat. Ruang utama meniru lingkungan kantor terbuka yang khas, sesuatu yang belum pernah saya alami sebelumnya. Adrenal saya dihalau dari espresso "gratis". Selain itu, dapur stainless steel lebih bagus daripada yang pernah saya sewa, dan dekorasi modern (meskipun turunannya) menyenangkan. Saya siap bekerja. Namun, itu tidak lama sebelum saya menjadi terganggu. Ruangan itu tidak terasa nyata.

Dalam arti, itulah intinya: ini adalah ruang kerja buatan yang masing-masing anggota, atau majikannya, bayar untuk memberikan perlindungan. Secara obyektif itu sempurna, yang berkontribusi pada kegelisahan saya.

Sebagai pengunjung, saya diberi fasilitas yang sama dengan yang diterima anggota: pilihan minuman tanpa akhir, akses dapur, “meja panas” - yang merupakan salah satu kursi yang tidak diklaim di sepanjang beberapa meja bersama - utilitas bersama, dan setiap permainan atau buku yang berserakan . Petugas meja WeWork menyediakan perlengkapan mandi berdasarkan permintaan, dan kamar mandinya penuh dengan tisu dan tampon Shout, setidaknya para wanita. Secara keseluruhan, segar, bersih, dan stafnya ramah - semua kualitas yang diinginkan dari lingkungan kerja yang produktif.

WeWork melambangkan kemewahan komunal.

Apa pun yang terjadi, saya tidak dapat menghilangkan perasaan bahwa kami semua berada di gedung universitas yang baru-baru ini menerima dana dari luar. Seolah-olah kami masing-masing dari jarak jauh bermain berpura-pura menjadi pekerja kantor. Saya merasa tidak tertambat dari kenyataan.

Memang, perasaan bingung saya mungkin berbicara lebih banyak tentang gaya hidup saya daripada pemborosan anak WeWork yang keren. Pada akhirnya, berada di sana seperti menonton aktor D-list di drama kesenangan bersalah favorit Anda: Anda tahu mereka melakukan persona, daripada benar-benar memahami dan memerankan satu, namun Anda tidak dapat membantu tetapi menikmati seri ini.

Setiap lokasi WeWork memang memiliki getaran yang berbeda. Mungkin milik Anda akan terasa kurang seperti simulacrum di tempat kerja. Namun, lokasi yang saya lindungi membuat saya merasa sangat sadar akan kemewahan komunal yang diperhitungkan yang, oleh karena itu, membutuhkan sedikit uang untuk ikut serta.

Turun ke bisnis: harga

Setiap lantai memiliki rasa yang berbeda dari air yang diserap buah.

Harga WeWork bervariasi tergantung pada lokasi Anda. Bahkan dalam batas kota, harga berfluktuasi. Saya akan membahas tarif Atlanta, karena dari situlah saya bekerja.

Kantor pribadi

Ini adalah jenis opsi yang kemungkinan akan dibayar majikan Anda jika Anda adalah sekelompok pekerja jarak jauh yang tinggal di kota yang sama atau Anda adalah bagian dari perusahaan rintisan yang tidak dapat membayar sewa untuk pengaturan yang setara.

Ada beberapa opsi untuk kantor pribadi:

• Kantor pribadi standar: Ini termasuk kantor yang dapat dikunci dengan lemari arsip, meja, dan kursi. Mereka terbaik untuk perusahaan dengan hingga 100 pekerja yang ingin memesan tempat bersama. Satu kursi dengan di kantor pribadi mulai dari $ 550 per bulan. Dua kursi berharga $ 770 per bulan, dan penghematan bertambah dengan jumlah kursi.
• Suite kantor: Ini termasuk ruang dan fasilitas bersama premium seperti ruang rapat, lounge, dan kantor eksekutif. Mereka terbaik untuk tim yang terdiri dari 25-plus.
• Markas besar: Tata ruang ini termasuk kantor pribadi, yang sepenuhnya tertutup dari ruang bersama, dan fasilitas dasar. WeWork merekomendasikan ini untuk tim 20-250.
• Pembuatan kustom: Seperti yang Anda harapkan, opsi ini adalah yang paling premium. Ini memberi perusahaan Anda seluruh lantai, dan konfigurasi sepenuhnya dapat disesuaikan. Yang terbaik untuk perusahaan 50-500. Ketika saya bertanya tentang harga, perwakilan tidak dapat mengarahkan saya ke seseorang yang bisa berbagi harga rata-rata. Dia hanya menyatakan bahwa penetapan harga khusus untuk kebutuhan perusahaan yang bertanya.

Meja khusus WeWork vs. meja panas

Kursi hot desk siap untuk diperebutkan, dan keanggotaan hot desk mulai dari $ 250 / bulan untuk lokasi yang saya kunjungi.

Menurut situs tersebut, meja WeWork khusus terbaik untuk freelancer, pekerja jarak jauh, dan pemilik usaha kecil. Itu memberi meja khusus di mana Anda dapat menyimpan barang-barang Anda hari demi hari. Kantor Anda yang dapat dikunci termasuk kursi, tempat sampah, dan lemari arsip yang terkunci. Yang ada di lokasi yang saya kunjungi menampilkan jendela dari lantai ke langit-langit. Orang yang lewat dapat melihat langsung ke kantor Anda, yang mungkin atau mungkin tidak penting bagi Anda. Anda juga mendapatkan lima kredit bulanan untuk pemesanan ruang konferensi. Ini dimulai dari $ 350 per bulan dan dapat disewakan untuk 1-19 orang per bisnis.

Meja panas sedikit berbeda. Mereka berkisar dari $ 220 hingga $ 350 per bulan dan memastikan kursi di area umum. Anda mendapatkan dua kredit bulanan untuk pemesanan ruang konferensi. Penanganan surat dan paket adalah tambahan $ 50 per bulan.

Perusahaan berusia sembilan tahun ini menawarkan lebih dari sekadar ruang kantor yang mahal.

Melompat ke Komunitas Kami

Tempat duduk stan terbatas dan tersedia di area umum.

WeWork (atau lebih tepatnya We Company, seperti yang sekarang disebut) adalah perusahaan yang ambisius dan mengambil pendekatan tiga cabang untuk pengembangannya, dengan WeWork, WeLive, dan WeGrow. Bagi mereka yang tidak terbiasa, WeLive membawa Komunitas We ke rumah, atau lebih tepatnya membawa Anda ke rumahnya. Menawarkan tempat tinggal lengkap dengan masa inap mulai dari satu malam hingga beberapa bulan.

Ketika menggunakan modul reservasi untuk memilih masa tinggal yang lama, itu membatasi saya hingga 28 malam. Anda tidak dapat memesan masa inap 28 malam secara online. Anda harus menelepon untuk pertanyaan lebih lanjut. Durasi maksimum yang saya bisa konfirmasi adalah tiga malam. Satu-satunya pilihan yang tersedia adalah double NYC satu kamar tidur untuk total $ 737 ($ 229 per malam).

Ini adalah kesepakatan yang bagus relatif untuk satu malam, yang harganya $ 269 di studio ganda. Namun itu masih lebih mahal daripada studio Times Square Airbnb, yang mencakup ketentuan yang setara dan biaya $ 200 per malam pasca-biaya Airbnb.

WeGrow adalah untuk kaum muda. Dibutuhkan pendekatan alternatif untuk pendidikan. Kurikulumnya mengikuti enam pilar: pikiran, tubuh, jiwa, pencipta sadar, seni, dan alam. Menurut New York Post, biaya pendaftaran satu tahun adalah $ 42.000 - lebih dari biaya kuliah Sepuluh Besar tahunan saya. Biaya lebih murah untuk program pendidikan prasekolah dan dua tahun.

Komunitas WeWorks dipagari dengan harga selangit.

Lokasi untuk WeLive dan WeGrow sangat jarang. Yang pertama saat ini hanya tersedia di New York City dan D.C., dan yang terakhir adalah eksklusif untuk NYC. Bahkan jika Anda berada di dekat satu, biayanya mahal. Sulit untuk membenarkan gaya hidup Kita, ketika biaya pendidikan dasarnya cukup untuk membuat sekolah Montessori memerah.

Apakah WeWork memiliki masa depan?

Pintu masuknya modern dan memiliki beberapa meja untuk siapa saja yang ingin bekerja di luar.

Melihat sebagai Pendiri WeWork Adam Neumann baru-baru ini menguangkan ~ $ 700 juta dari perusahaan, saya khawatir tentang harapan hidup WeWork. Selain itu, perusahaan melaporkan kerugian bersih lebih dari $ 900 juta untuk paruh pertama 2019 atas pendapatan $ 11,54 miliar. Ini mengikuti tren kehilangan uang perusahaan-perusahaan seperti Uber dan Lyft, yang keduanya go public pada tahun 2019. Sementara kerugian ini mengkhawatirkan, WeCompany menenangkan kekhawatiran dengan mengutip peningkatan keanggotaan yang ditandai 90% dari tahun lalu.

Sama seperti saya tidak bisa menghilangkan perasaan kepalsuan saat bekerja bersama, saya tidak dapat membantu tetapi melihat bisnis ini sebagai perusahaan real estat komersial yang berbelit-belit, dan bukannya perusahaan teknologi yang sepertinya banyak orang memahaminya.

WeWork sebagai perusahaan real estat

WeWork terutama menyewakan bangunan dari tuan tanah dan kemudian menyewakannya kepada para pekerja - ini pada dasarnya adalah arbitrageur yang necis. Ya, itu menarik pekerja teknologi dan perusahaan pemula, tetapi itu tidak membuat WeWork menjadi perusahaan teknologi. Perusahaan teknologi memproduksi atau menyediakan teknologi sebagai layanan, yang tidak dilakukan WeWork. Berdekatan dengan dunia teknologi.

Dalam semua keadilan, WeWork tidak secara eksplisit mendefinisikan diri sebagai perusahaan teknologi, tetapi publikasi lain juga bertanya-tanya tentang hal itu.

Ada hal baru tentang bagaimana perusahaan menyewakan ruang kantor.Klien tidak dikunci dalam kontrak jangka panjang seperti yang dibutuhkan ruang kantor komersial, tetapi model bisnisnya sama: WeWork mengambil bangunan kosong atau kurang dimanfaatkan, mendandani mereka, dan menyewakan ruang tersebut kepada penyewa.

Ruang konferensi dapat dipesan untuk satu kredit.

Menjadi perusahaan real estat, itu tidak kebal terhadap naik turunnya pasar perumahan. Karena WeWork memposisikan dirinya secara strategis sebagai perusahaan teknologi dan mengejar pertumbuhan finansial seperti itu, WeWork tidak siap menghadapi penurunan ekonomi pada akhirnya seperti halnya perusahaan real estat yang tidak malu-malu. Tuan tanah biasanya mendorong penyewa untuk berkomitmen untuk kontrak jangka panjang, jadi jika ada penurunan, mereka masih bisa mengandalkan pendapatan untuk periode yang ditandatangani. WeWork mengubah model ini dengan menjajakan sewa jangka pendek. Disonansi ini dalam bagaimana WeWork berperilaku dan bagaimana klasifikasinya mengkhawatirkan.

Tuan tanah tradisional menekan sewa jangka panjang, sementara WeWork mendorong yang jangka pendek, yang memungkinkan penilaiannya meningkat dengan setiap klien yang mendaftar untuk menjadi anggota.

Tentu, kontrak jangka panjang tersedia. Perwakilan telepon berbagi dengan saya bahwa penyewa yang membatalkan sewa enam hingga 12 bulan, dikenakan penalti sebesar 1,5 kali lipat dari sewa bulanan, tetapi pembatalan keanggotaan bulanan tidak dikenakan penalti. Sepertinya solusi yang cukup mudah untuk potensi ingin tahu. Ketika saya menghubungi kontak pers WeWork, mereka menolak untuk mengomentari rasio kontrak jangka panjang dan jangka pendek. Sulit untuk berspekulasi seberapa siap WeWork untuk penurunan pasar sewa.

Namun, ini tidak semuanya samar - WeWork masuk akal dalam beberapa hal.

Siapa yang harus mendapatkan keanggotaan WeWork?

Tempat duduk stan termasuk gerai dan terletak di area umum di mana pengunjung juga dapat menemukan permainan dan buku.

Perusahaan yang membutuhkan opsi sewa jangka pendek, baik itu bisnis pemula atau bermigrasi, adalah kandidat yang paling tepat untuk WeWork. Meskipun mahal, masuk akal bagi pengusaha pemula yang khawatir tentang masalah logistik lainnya. Lagi pula, menemukan dan melengkapi ruang sewa melelahkan.

Secara individual, satu-satunya contoh di mana WeWork masuk akal secara finansial adalah jika atasan Anda membayar biaya keanggotaan. Jika demikian, manjakan sebanyak mungkin kombucha dan minuman dingin yang bisa Anda makan. Saya juga melihat gambar untuk pekerja jarak jauh dengan lingkungan rumah yang mengganggu - mungkin teman sekamar Anda terus-menerus datang dan pergi, atau tetangga lantai atas Anda kebetulan mengetuk dansa dengan kaki memimpin.

Dalam sebagian besar skenario lain, sulit bagi saya untuk membenarkan biaya bulanan ketika perpustakaan umum gratis. Atau, Anda dapat bersepeda melalui kedai kopi lokal dengan ~ $ 2,50 sehari, jika Anda membatasi pembelian pada kopi hitam. Bahkan jika saya menghabiskan $ 10 sehari, dengan rata-rata 21 hari kerja per bulan, saya masih menghabiskan $ 40 kurang dari basis hot desk bulanan keanggotaan. Benar bahwa lokal ini tidak menjadi tuan rumah acara happy hour. Namun, Meetup, aplikasi yang sangat saya sukai, memungkinkan Anda untuk mengambil bagian dalam aktivitas berdasarkan minat yang sama.

Venti cappuccino sehari menjaga keanggotaan WeWork saya.

Meskipun alternatifnya tidak ideal, mereka lebih masuk akal secara finansial. Ingat, keanggotaan tidak termasuk parkir (~ $ 150 per bulan di Atlanta), gas, dan makanan. Biaya bertambah dengan cepat, membuat jadwal berputar yang bervariasi antara rumah, perpustakaan, dan kafe semakin menarik. Jika saya menghasilkan uang, WeWork tentu akan menjadi pilihan yang lebih layak.

Sayangnya, saya berada di tempat di mana menemukan uang kertas $ 5 kusut di celana jeans saya adalah hari yang baik. Alih-alih bergabung dengan jajaran WeWorkers, saya dengan senang hati akan membayar sewa tunggal kepada pemilik apartemen saya, dan bekerja dengan headphone peredam bising ketika tetangga saya terlalu ribut.